Основатель сети коворкингов PAGE
и гибких офисов
больше прибыли, чем сдача помещения в прямую аренду (доход
зависит от метража и класса помещения).
В коворкинге резиденты арендуют полностью оборудованные рабочие места от 6 м²:
- аренда от 1 рабочего места до этажа;
- аренда от 1 часа до 11 месяцев;
- заезд арендатора день-в-день;
- меблировка, техника, декор пространства, коммуникации включены в стоимость аренды;
- общая инфраструктура для всех арендаторов: зоны отдыха, кофе-поинты, принтерные стойки;
- телефонные кабинки, переговорные;
В бизнес-центре в аренду сдаются офисные помещения:
- офисы не оборудованы рабочими местами или оборудованы частично;
- интернет, телефония, обустройство и декор помещения каждый арендатор делает самостоятельно «под себя»;
- только длительная аренда от 1 года;
- устаревшая планировка пространства: коридоры и помещения;
- нет зоны отдыха, кофе-поинт, принтерной стойки;
лаунж-зоны, coffee- и print-point
Что входит в работу:
- Анализ потенциальной, фактической, доступной емкости рынка в отношении услуг коворкинга относительно выбранной локации;
- Схема зонирования относительно планировки пространства;
- Расчет инвестиций в проект (без расчета стоимости ремонтных работ);
- Расчет экономической модели (инвестиционных показателей).
Стоимость работы: от 500 000 рублей.
Возможность приобретения франшизы с брендом PAGE и IT платформой по управлению коворкингом на специальных условиях.
Подключение к франшизе сети коворкингов и гибких офисов PAGE - 500 000 рублей*
*единоразовый платеж «под ключ»
В каких помещениях и когда можно открывать коворкинг?
- неудобная и сложная недвижимость;
- когда бизнес перестал приносить прибыль (например, вместо ресторана или фитнес-центра)
- можно возвести здание «с нуля»;
- в бизнес-центрах;
- в торговых комплексах;
- первые этажи в жилых домах;
- помещения застройщика, которые остались после заселения дома;
- помещение, этаж, с которого выехал якорный арендатор;
- помещение компании, в которой простаивает часть площадей.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Коворкинги и гибкие офисы PAGE открываются как в перспективных локациях города, зонах деловой активности и в районах массовой жилой застройки, так и в спальных районах города — центрах притяжения для резидентов.
Рядом должна быть удобная транспортная развязка и инфраструктура для резидентов: рестораны, супермаркеты, фитнес-центры, ЖК комфорт-класса и т.д. Или такую инфраструктуру можно создать в рамках МФЦ с коворкингом.
ЗДАНИЕ
Желательно, чтобы будущее здание коворкинга было презентабельным снаружи и внутри или обладало уникальными характеристиками, которые можно сделать «изюминкой» коворкинга. Ремонт должен соответствовать стандартам сети PAGE.
Важно наличие обустроенной прилегающей территории, удобный подъезд и наличие парковок.
Брендбук PAGE содержит описание единого стиля интерьеров коворкинга: цвета, материалы, элементы декора, заказные позиции.
Основные цвета:
- Сигнальный белый (RAL 9003)
- Телегрей 4 (RAL 7047)
- Антрацитово-серый (RAL 7016)
- NCS S 3020-B90G (нежно мятный)
- NCS S 2020-Y60R (нежно песочный)
Цвета заказных изделий:
- Беленый дуб
- Береза песочная (H1733)
- Гикори натуральный (H3730)
Акцентные цвета:
- Зеленый мох (RAL 6005)
- Коричнево-красный (RAL 3011)
Мы рекомендуем проверенных подрядчиков, но не навязываем работу с ними. Вы можете выбрать своих партнеров.
Этапы ремонта зависят от исходного состояния помещения:
- демонтаж
- капитальный ремонт
- инженерные коммуникации
- черновая отделка
- чистовая отделка
Отделка коворкинга должна быть одновременно функциональной, презентабельной, износостойкой и соответствовать стандартам сети PAGE. Используя сметы и наработки PAGE Вы получите ремонт, который выглядит на 80 тыс.руб./м², вложив 40 тыс.руб. в м².
коворкинга 600м²
Наполнение коворкинга:
- мебель и техника
- заказные изделия: кофе/принт поинт, ресепшн, локеры и т.д.
- декоративные элементы: стеклянные перегородки с брендированной оклейкой, роспись стен и другие элементы
Мебель и декор сети PAGE выверен с учетом опыта управляющей компании.
коворкинга 600 м²
- Автоматизация приема платежей (для прозрачной бухгалтерии и контроля за доходами)
- Автоматизированная система бронирования переговорных и рабочих мест для резидентов и сотрудников (для контроля загрузки, возможности увеличения эффективности использования и повышения доходности коворкинга)
- Автоматизация работы с клиентской базой (для поддержания высокой заполняемости коворкинга)
- Формирование аналитических отчетов (для контроля бизнес-метрик, корректировки стратегии управления и аренды)
- Личный кабинет резидента с возможностью бронирования услуг и продления абонементов (для снижения нагрузки сотрудников управляющей компании и удержания резидентов за счет удобства и сервисов)
PAGE — это единая философия компании, ценности, сервис, культура коммуникации с клиентом.
Мы помогаем на этапах:
- Обучение, аттестация сотрудников коворкинга
- Формирование ценовой политики
- Подключение, настройка, обучение использованию CRM
- Мы даем тесты вакансий, должностных инструкций и регламентов
Соблюдение высоких стандартов сервиса каждым сотрудником обеспечивает PAGE безупречную репутацию.
Мы используем различные канала онлайн рекламы и даем регламенты по оформлению и коммуникации с клиентами во всех точках контакта. Такой подход обеспечивает заполняемость коворкингов на 100%+.
Онлайн маркетинг:
- Размещение страницы коворкинга на сайте pageclub.ru;
- Стандарт оформления и ведения аккаунтов соц.сетей: ВКонтакте и другие;
- Рекомендации по запуску кампаний в системе контекстной рекламы Яндекс.Директ;
- Размещение в Яндекс.Справочнике, Яндекс.Карты, 2GIS;
- Стандарты размещения коворкинга в агрегаторах коворкингов и на досках объявлений — Авито, ЦИАН, Арендатор.ру.
Офлайн маркетинг:
- Рекомендации по фотосессии коворкинга и сотрудников;
- Шаблоны полиграфических рекламных материалов;
- Шаблоны для наружной рекламы;
- Шаблоны проведения мероприятий для новых резидентов;
- Контакты брокеров.
- Анализ потенциальной, фактической, доступной емкости рынка в отношении услуг коворкинга относительно Вашей локации;
- Схема зонирования относительно планировки Вашего помещения;
- Расчет инвестиций в проект;
- Расчет экономической модели;
Вы получаете: всю математику, инвестиции, сроки реализации проекта, чтобы принять взвешенное решение
о приобретении франшизы.
Срок проведения: от 14 рабочих дней
консалтинга:
заместитель генерального директора
управляющей компании PAGE
- это расчет инвестиционных показателей Вашего проекта и разработка планировочного решения
площадью до 1 200 м²
площадью от 1 200 м²
учитывается при покупке
франшизы PAGE
- товарный знак, база знаний по запуску коворкинга, web-сайт и it-система для запуска и управления коворкингом PAGE
КОВОРКИНГА
Мы можем запустить Ваш коворкинг «под ключ» силами управляющей компании PAGE бесплатно
КОВОРКИНГА
Мы можем полностью взять на себя оперативное управление Вашим коворкингом
площадью до 1 200 м²
площадью от 1 200 м²
учитывается при покупке
франшизы PAGE
взнос
- право на использование товарного знака PAGE;
- фирменный стиль сети (брендбук);
- разработка индивидуального логотипа для Вашего коворкинга в соответствии со стандартами сети;
- стандарты сети PAGE;
- информация в СДО (система дистанционного обучения);
- рекомендации по зонированию помещения;
- спецификация мебели и оборудования;
- рекомендации по подбору персонала;
- Разработанная маркетинговая стратегия для продвижения коворкингов сети PAGE
- Общесетевое продвижение в различных рекламных каналах
Информация о приобретении франшизы и об открытии Вашего коворкинга рассылается и публикуется в СМИ, таких как:
- dp.ru
- rbc.ru
- cre.ru
- nsp.ru
- arendator.ru
- Ведомости
- КоммерсантЪ и др.
- создание страницы Вашего коворкинга на сайте pageclub.ru (пример готовой страницы: https://spb.pageclub.ru/coworking/avenue-page/).
- настройка телефонии;
- настройка CRM-системы на базе Битрикс.24 для работы отдела продаж;
Размер роялти устанавливается в размере 5 % от выручки коворкинга с момента его операционной деятельности. (НДС не облагается, в связи с применением упрощенной системы налогообложения (глава 26.2 Налогового кодекса РФ).
Роялти оплачивается франчайзи за:
- поддержание и обновление CRM-системы на базе Битрикс 24;
- внесение корректировок на страницы коворкинга на общем сайте сети;
- предоставление мобильной и стационарной телефонии;
- предоставление и постоянное обновление различных макетов и шаблонов для деятельности коворкинга;
- онлайн-поддержку менеджера отдела контроля качества;
Мы полностью берем на себя разработку эргономичного планировочного решения и дизайна интерьера в соответствии с брендбуком сети PAGE.
Мы подбираем и взаимодействуем со всеми поставщиками (заказные изделия, вывеска, офисная техника и мебель, СКУД, СОТ, интернет, стеклянные перегородки и т.д.).
Координируем деятельность всех поставщиков услуг.
- заключение договоров, дополнительных соглашений к договорам, соглашений о расторжении договоров;
- контроль надлежащего исполнения контрагентами и резидентами условий договоров;
- подписание актов об оказании услуг/выполнении работ;
- ведение с контрагентами и резидентами соответствующих переговоров;
Первый коворкинг сети PAGE находится в здании, построенном в 19 веке. Это бывшая молочная ферма в саду Бенуа, объект культурного наследия Петербурга.
Коворкинг был открыт в апреле 2019 года. Запуская BENUA PAGE мы собрали все ошибки в организации коворкинга. Но исправили их в короткий срок.
За 4 месяца BENUA PAGE был заполнен на 100%. Сегодня, чтобы занять некоторые особенно уютные места в BENUA, резиденты записываются в лист ожидания.
Второй коворкинг сети PAGE — это 8-этажное здание на Аптекарской набережной с панорамными видами на акваторию Невы.
Изначально здесь планировалось построить комплекс апартаментов. Но при расчете финансовой модели выяснилось, что коворкинг будет более востребован.
AVENUE PAGE открылся в мае 2020 года, уже к открытию загрузка составила 50%. Сегодня это второй по размеру коворкинг в Петербурге: 750 рабочих места, 8 переговорных комнат на цокольном этаже и терраса на крыше.
Находится прямо за Казанским собором в 5 минутах от метро «Невский проспект».
Здесь расположен фитнес-центр FITFASHION, часть площадей которого была недозагружена. И 300 кв.м фитнес-центра было решено переоборудовать под коворкинг.
В декабре 2020 года открылся коворкинг KAZANSKAYA PAGE на 30 рабочих мест + 10 мест в переговорной с панорамными окнами с видом на Казанский.
За 2 месяца коворкинг был загружен на 110%. Было принято решение увеличить площадь коворкинга.
Весной 2023 года коворкинг увеличил свою площадь до 3 000 кв.м и теперь рассчитан на 335 человек.
Расположен в БЦ «Желтый Угол» — это бизнес-центр с классической моделью офисной аренды. Часть площадей здания оборудовали под коворкинг по франшизе PAGE.
Летом 2020 года UGOL PAGE начал свою работу. Бизнес-модель PAGE показала свою эффективность — небольшой уютный коворкинг заполнился всего за 2 месяца.
Осенью 2021 решено было расширить филиал до 67 рабочих мест. Сегодня коворкинг занимает часть первого этажа здания.
Расположен в самом центре Петроградского района с видом на телебашню.
Собственник приобрел разбитое здание и рассматривал варианты, под какой бизнес его использовать.
Коворкинг на 78 рабочих мест стал отличным решением для делового квартала — за три месяца выручка составила 3 000 000 рублей.
Расположен рядом с метро Ленинский проспект.
Коворкинг оборудован эргономичной мебелью, заказными изделиями coffee-point и print-point в стиле PAGE, лаунж-зонами, телефонными кабинками.
Коворкинг располагает 88 рабочим местом: open space разных форматов, офисами на 1-5 человек.
Главные фишки коворкинга — офисы со встроенными мини-гардеробами, 5 просторных телефонных кабинок
РБК, Деловой Петербург и другие авторитетные СМИ
с кем Вы будете вести бизнес?
С чего всё начиналось и к чему сегодня мы пришли.
Основатель сети коворкингов PAGE расскажет про историю коворкингов, как все начиналось и к чему мы сегодня пришли.
Уделить внимание и самым главным составляющим современного коворкинга
Основатель сети коворкингов PAGE
Целевая аудитория коворкингов.
Учредитель УК PAGE расскажет про целевую аудиторию коворкингов и развеет миф, что фрилансеры и хипстеры — основная аудитория коворкингов.
Учредитель управляющей компании PAGE
Из чего состоит экосистема PAGE?
Как застройщик недвижимости с опытом более 20 лет на рынке ГК «БестЪ» чувствует, как меняется спрос на рынке и чего хотят арендаторы. Тренд ближайшего будущего коммерческой недвижимости — гибкие офисные пространства.
Прежде, чем запустить сеть PAGE, мы подробно изучили как работают международные и федеральные операторы в Москве, Лондоне и других городах мира. Многие решения мы успели попробовать, внедрить, переделать, доработать и снова внедрить. И готовы поделиться ими с Вами, чтобы Вам легче было открыть свой бизнес по франшизе PAGE.
генеральный директор
управляющей компании PAGE
Как выбрать помещение для запуска прибыльного коворкинга?
Генеральный директор управляющей компании «МТЛ. Управление недвижимостью» рассказал, какие помещения подходят для открытия успешного коворкинга на примерах уже действующих филиалов сети PAGE:
1. Отдельностоящие здание 302 м² в спальном районе — BENUA PAGE
2. Многоэтажное здание 5000 м² в деловом районе — AVENUE PAGE
3. Помещение до 100 м², например, часть бизнес-центра/апарт-отеля/ЖК — UGOL PAGE
генеральный директор
управляющей компании
«МТЛ. Управление недвижимостью»
На чем зарабатывает коворкинг?
Основные услуги коворкинга:
— аренда фиксированных рабочих мест
— аренда нефиксированных рабочих мест
— аренда smart-офисов
Дополнительные услуги и опции:
— консьерж-служба
— сдача в аренду переговорных комнат и конференц-зала
— предоставление площадки для фото- и видеосъемки
— аренда ящиков-локеров
— предоставление юридического адреса
генеральный директор
управляющей компании PAGE
Маркетинг для 100% загрузки коворкинга
Маркетинг начинается тогда, когда клиент впервые узнал о существовании продукта и заканчивается тогда, когда клиент обратился в отдел продаж. У нас есть готовая система привлечения клиентов онлайн и оффлайн инструментами.
90% клиентов узнают о коворкингах PAGE из онлайн каналов.
Покупая франшизу, Вы получаете доступ к готовым оттестированным рекламным кампаниям, сайту и CRM-системе. Вы не тратите время на поиск подрядчиков и настройку этих инструментов и сразу получаете звонки и заявки потенциальных клиентов.
директор по IT сети
коворкингов PAGE
Сайт и CRM-система: как начать получать заявки еще до открытия коворкинга?
Директор по развитию сети коворкингов PAGE рассказывает о том, как с помощью IT-системы и бизнес-среды сети франчайзи получают заполняют лист ожидания резидентов еще до открытия коворкинга:
«После покупки франшизы на сайте pageclub.ru появляется индивидуальная страница коворкинга. На эту страницу мы запускаем рекламные кампании и получаем с нее заявки в CRM-систему. Таким образом мы прощупываем спрос в новой локации и получаем понимание, какую стоимость аренды назначить. А также получаем заявки резидентов еще до открытия коворкинга.»
директор по IT сети
коворкингов PAGE
Как нанимать персонал в коворкинг.
- Какие задачи закрывает администратор коворкинга?
- Какими качествами должен обладать администратор?
- Нанять человека с опытом или вырастить специалиста «с нуля»?
- Сколько нужно администраторов на разные квадратуры коворкингов?
- Какие еще сотрудники понадобятся в штат? Какие задачи можно отдать на аутсорсинг?
генеральный директор
управляющей компании PAGE
Зачем в коворкинге комьюнити?
Директор по развитию ГК «БестЪ» расскажет зачем в коворкинге создавать комьюнити.
Расскажет, что создать комьюнити в коворкинге необходимо и недорого.
директор
по развитию ГК "БестЪ"